Hoy en día, proteger tu vivienda en alquiler o tu inversión es una prioridad. Para esto, la mejor opción es contratar un seguro de alquiler o empresa de servicios jurídicos que garantizan el impago.
En los últimos años, el impago de alquiler se ha incrementado por diferentes razones, pero la pandemia por la Covid-19 agravó la situación, en la que muchos inquilinos sufrieron consecuencias económicas que hicieron que pagar la renta del alquiler se complicará.
A pesar de este incremento de impago de alquiler, son muchos los propietarios que siguen con la idea de alquilar su vivienda, y es que es una opción muy rentable. Asimismo, los inversionistas apuestan cada vez más por el ‘build to rent’ (construir para alquilar), o los espacio coliving, que ayudan a aumentar el parque de vivienda que tanto falta en España en general.
Existen diferentes maneras para garantizar un alquiler seguro, además del seguro de alquiler. Entre estas, empezaremos por la fianza, obligatoria según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y que equivale a un mes de renta.
Como bien se sabe, la fianza es un depósito que entrega el arrendatario (inquilino) al arrendador (propietario), y que se debe devolver al finalizar el contrato de alquiler, siempre y cuando, la vivienda esté en las mismas condiciones en las que se entregó.
Por lo general, la fianza se utiliza para cubrir cualquier desperfecto por el uso habitual de la vivienda. Sin embargo, en relación con el pago de la renta, debe quedar como un acuerdo entre ambas partes.
Al alquilar una vivienda, también se puede pedir hasta tres meses de depósitos, equivalentes a la mensualidad de la renta, acordados entre propietario e inquilino.
Otra manera, sería a través de la gestión integral del alquiler, es decir, cuando la inmobiliaria gestione el alquiler, se encargará de la selección de los inquilinos, según sus nóminas, contrato, y hoja de vida laboral. Sin embargo, esto no garantiza del todo la renta. Lo más recomendable, es que se pueda realizar a través de una agencia que colabore con seguros de alquiler.
Lo primero es saber que el impago de alquiler es una realidad. Aunque tengas un inquilino con la mejor nómina, antigüedad y contrato de alquiler indefinido, cualquier cosa puede pasar para que falte al pago de renta de la vivienda.
A pesar de esto, muchos propietarios no ven que sea necesario contratar este tipo de servicio, pero la realidad es que más vale tenerlo y no necesitarlo, que necesitarlo y no tenerlo.
Para proteger la propiedad o la inversión en sí, contar con una empresa de seguro de impago de alquiler, garantizará que el arrendador siga recibiendo la renta mensual, tenga asesoría legal y pueda cubrir los daños por actos de vandalismo.
Cada empresa de seguro ofrece diferentes servicios al respecto, y cada vez son más las aseguradoras que lo incluyen en sus seguros de hogar o como un servicio único.
Lo primero es el estudio de solvencia que se le debe realizar a los inquilinos. A través de sus nóminas y contratos de trabajo. Con este, se determinará si puede hacer frente al pago de la renta, y si no se encuentra en listas de morosos.
Una vez se compruebe la solvencia del inquilino, se aprobará el seguro de impago. Si el propietario sufre impago de alquiler, la aseguradora deberá cubrir la renta impagada, hasta que cumpla los 12 meses desde que se genera el impago.
Además, incluye los gastos derivados del juicio por desahucio hasta 3.000 €, y los actos por vandalismo desde 300 a 3.000 € en su mayoría.
Asimismo, algunas aseguradoras también cubren una parte del impago por suministros (luz, agua y gas).
En promedio, una empresa de seguro de alquiler suele cobrar entre un 4% y un 4,5%del total de la renta del año de alquiler.
En España, son varias las empresas que destacan. Te explicamos cada una de ellas a continuación.
Se trata de una aseguradora alemana con sede en España que se especializa en defensa jurídica, seguro de asistencia de vehículos, asistencia en viajes, y seguros de impago de alquiler.
En cuanto a su seguro de impago de alquiler, cubren tanto pisos como locales, garantizando el pago de las mensualidades de los inquilinos, reclamando y defendiendo los derechos del propietario.
Ventajas:
Desventajas:
Precio
A partir de 347,84 €/12 meses para un alquiler de 600 €/mes.
Mutua de Propietarios es una aseguradora multinacional de renombre, que se centra en la protección para propiedades de comunidades. Entre esta protección, se encuentran el seguro de hogar, de incendios, de responsabilidad civil, de asistencia en viaje, entre otros; además del seguro de impago de alquiler.
Su seguro de alquiler consiste en recuperar la vivienda en caso de impago, cubriendo las rentas impagadas y compensando los daños. Se puede contratar sin aportar la documentación económica del inquilino, ya que tienen su propio scoring digital.
Ventajas
Desventajas
Precio
A partir de 370,04 €/12 meses para un alquiler de 600 €/mes.
Allianz es una de las aseguradoras multinacionales más importantes, con sede en Múnich, Alemania, y nacida en 1890. Se especializan en diferentes tipos de seguros como: coche, moto, vida, furgonetas y hogar.
Dentro de su seguro de hogar, tienen un seguro de impago de alquiler que garantiza el cobro de las mensualidades en el contrato de alquiler, protegiendo al propietario de los posibles daños causados por el inquilino.
Asimismo, ofrecen asesoría jurídica, y realizan el estudio de viabilidad para el mejor inquilino.
Ventajas
Desventajas
puede durar hasta 24 meses.
franquicia.
Precio
El precio se calcula con base en la renta mensual y la duración del impago (6, 9, 12 meses).
Por ejemplo, para un alquiler de 600 € mensuales:
Se incluyen los impuestos y recargos.
DAS es otra de las aseguradoras con larga trayectoria alrededor del mundo, especializada en asesoría jurídica en diferentes áreas. Nace en 1958 en España.
Cuenta con un seguro de alquiler con abogados a disposición de los propietarios. Compensa el impago de alquiler y suministros, tiene asesoramiento y defensa penal, y pone a punto la vivienda en caso de desahucio.
Ventajas
Precio
A partir de los 300 €/año para un alquiler de 600 €/mes. Dependerá del importe mensual del alquiler.
Tomando en cuenta lo que ofrecen los seguros de alquiler, revisa que la empresa sea experta en temas legales o tenga un equipo de abogados especializados en el sector inmobiliario. Además, revisa los años que tenga en el mercado.
Una de las empresas de garantía de alquiler que lleva años de experiencia en el sector del alquiler es Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG).
SEAG es conocida por ser pionera en temas de impago de alquiler en el país, sobre todo, luego de la burbuja inmobiliaria de 2008 y, seguidamente, de la del 2012.
Su servicio estrella es la Garantía Indefinida, en la que si un propietario sufre de impago, la empresa le cubre la renta mes a mes hasta que recupere la vivienda.
Ventajas
morosos).
Desventajas
Su servicio cuesta mínimo 3% de la renta anual. Todo dependerá de la solvencia del inquilino.
Para un alquiler de 600 € mensuales, la Garantía sale desde 216 € al año.
Las prestaciones adicionales tienen un coste extra a la anualidad. El precio varía de acuerdo a cada una.
Esta es una buena alternativa a un seguro de alquiler. Además, está posicionada entre las mejores empresas que cubren el impago de alquiler.